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澳大利亚未来二十年将面临严重的公共住房短缺

时间:2019-05-28

  

澳大利亚未来二十年将面临严重的公共住房短缺问题

  来自皇家墨尔本理工大学的Julie Lawson博士表示,解决即将到来的社会住房短缺问题的最佳方法是政府的直接投资,以及具有成本效益的融资和“有目的”的土地政策。 “我们应该像投资学校和道路一样进行投资。这对我们经济的运作至关重要,“他说。“例如,通过不让人们进入安全住房,它会给政府系统的其他部分带来压力,进入卫生系统。如果你让人们保持安全住房,他们就不太可能依赖其他政府援助服务。“ “这不像建立一条道路,“我不在乎别人如何评价我”!你的用户群是一群可以支付费用的驾驶者。这是一群收入来自政府养老金的人。他们可以支付的租金和收取的费用之间的差距需要得到政府的支持。“ “政府直接在中长期投资更具成本效益 - 资本投资越深入,对私人融资的依赖程度越低,因此运营补贴就越低,”她说。 该报告发现,到2036年社会住房的总体需求在悉尼和墨尔本的数量最多,但在布里斯班以外的昆士兰州紧随其后。 作者表示,需要更多的补贴来弥补与建造更多房产相关的成本,并且政府需要恢复到第二次世界大战后的建筑水平,当时七分之一的房屋是公共住房。 劳森博士说,在新西兰,加拿大和西欧大部分地区的公共住房项目中,任务驱动型组织都是免税的,必须将其盈余再投资于其他经济适用房。她说,这些意味着政府可以做得更多,包括能够根据需求进行建设,以及促进设计创新和提高能源效率。 根据澳大利亚住房和城市研究所的一项研究,全国各地需要社会住房的人数不足433,000套房屋和单位,对他们的需求不断增加,这意味着未来20年需要每年建造36,000套房屋和单位。星期四发布。 报告的共同作者,新南威尔士大学城市期货研究中心研究员劳伦斯特洛伊博士说,投资社会住房的原因有很多。 “住房援助在投资者,房主和租户之间并不公平分配,”她说。“补贴,直接作为补助金或租金援助,或间接作为免税,使投资者和现有所有者受益,从而损害新的购买者和租户。” 一份新的报告显示,澳大利亚的社会住房严重短缺,政府可以通过自己的建筑闪电战来节省数百万美元,而不是将建筑外包给一个单独的机构。 该报告发现,澳大利亚各国政府每年仅资助约3000个新单位,但需要15,000个单位来防止现有的短缺情况恶化。

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